Wohndesign - Architekt Nikolay Nyagolov

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Gehäuse Gestaltung

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was Wohndesign beinhaltet

Konzept und konzeptionelle Optionen (Grundrisse, Fassaden, Volumen)
Entwurf nach Phasen: konzeptioneller / technischer / detaillierter Entwurf
Koordinierung der Fachbereiche (Bauwesen, HLK, Sanitär- und Elektroinstallation, Klempnerarbeiten usw.)
Vorbereitung der Koordination und Dokumentation für die Baugenehmigung
Kostenkalkulation und Budgetoptimierung durch Vergleich von Optionen
Überwachung durch den Autor und Lösungen vor Ort während der Umsetzung
3D-Visualisierungen / BIM-Koordination (bei komplexeren Standorten oder höherem Niveau)

Wohngebäude für Mehrfamilienhäuser

Wir entwerfen Mehrfamilienhäuser mit einer klaren Logik der Typologie - optimale Grundrisse, effiziente vertikale Verbindungen und hochwertige Gemeinschaftsbereiche. Wir suchen ein Gleichgewicht zwischen maximaler Wert für den Anleger und echten Komfort für die künftigen Bewohner. Das Projekt wird so entwickelt, dass es ohne „versteckte“ Risiken und kostspielige Standortveränderungen gebaut werden kann.

Exklusive Einfamilienhäuser

Wir schaffen maßgeschneiderte Häuser, die auf Sonne, Aussicht, Privatsphäre und die funktionale Logik des täglichen Lebens ausgerichtet sind. Details und Materialien werden bereits in einem frühen Stadium geplant, um ein wirklich hochwertiges Ergebnis zu erzielen, ohne Kompromisse bei der Leistung einzugehen. Auf höherem Niveau (Bespoke/Signature) arbeiten wir mit fortschrittlicher Detailkontrolle, Prototyping und Diskretion.

Wohnkomplexe

Bei größeren Wohnbauprojekten planen wir sowohl das einzelne Gebäude als auch die Umgebung - interne Kommunikation, Parkplätze, Landschaftsgestaltung, Gemeinschaftsräume und Umsetzungsphasen. Ziel ist es, dass der Komplex als ein komplettes Umfeld funktioniert, mit einer klaren Identität und nachhaltigen Lösungen für den Betrieb. Wir führen eine Logik der Etappierung ein, die eine Entwicklung ohne Chaos und ohne Qualitätsverlust ermöglicht.

Unser Arbeitsprozess - von der Idee bis zur Realisierung

Kurze Aufgabenstellung und Ziele (Budget, Frist, Niveau)
Konzept und Optionen (Grundrisse + Volumen + Fassadenkonzept)
Kostenkalkulation und Auswahl von Optionen (Schlüsselentscheidungen mit Auswirkungen auf das Budget)
Entwurf nach Phasen und Koordinierung der Fachgebiete
Beratungen und Vorbereitung der Baugenehmigung
Überwachung und Kontrolle der Details während der Ausführung durch den Autor

Wir befassen uns mit dem Umbau und der Modernisierung bestehender Wohngebäude - mit Untersuchungen, präzisen Diagnosen und Entwurfslösungen, die die Struktur und die gesetzlichen Auflagen berücksichtigen. Wir planen die Phasen und Details so, dass der Bauprozess vorhersehbar ist und das Endergebnis modern, funktional und energieeffizient ist. Dies ist auch dann angebracht, wenn der Kunde eine Verbesserung ohne einen vollständigen Abriss wünscht.

Rekonstruktionen, Ergänzungen und Umbauten

Qualität und Kontrolle im Wohnungsbau

Qualität bei Wohnprojekten macht sich im Alltag bemerkbar - Licht, Akustik, Komfort, Details und Wartung. Deshalb setzen wir auf eine frühzeitige Abstimmung zwischen Architektur, Bau und Installationen, um Kollisionen und kostspielige Änderungen vor Ort zu vermeiden. Wir entwickeln die kritischen Knotenpunkte (Fassade, Dach, Terrassen, Abdichtungen, Tischlerarbeiten, Nassräume) so, dass die Leistung vor Ort eindeutig und überprüfbar ist. Auf komplexeren Baustellen integrieren wir die 3D/BIM-Koordination dort, wo sie einen echten Nutzen bringt - bessere Vorhersehbarkeit und weniger Nacharbeit.

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Vorteile für den Kunden (Investoren und Privatkunden)

Architektur im Aufbau - klare Details und Logik der Ausführung
Budgetkontrolle - Kostenkalkulation von Schlüsselentscheidungen und Optionalität
Komfort und Funktionalität - Layouts, die in der Praxis funktionieren
Weniger Risiko - Koordinierung der Fachgebiete und klare Kontrollpunkte
Immobilienwert - Vision, Qualität und “Marktlogik” bei Entwicklungsprojekten
Diskretion - wir arbeiten vertraulich

Um schnell und präzise beginnen zu können, sind folgende Daten nützlich: Eigentumsurkunde/Grundstück, Katasterskizze/Schema, PUP/Visum (falls vorhanden), aktuelle Vermessung und Geologie, falls erforderlich. Auf der Seite des Auftraggebers ein Briefing: Art des Projekts (Haus/Gebäude), gewünschter Bereich/Programm, Stil/Referenzen, Zeitrahmen und Budget und gewünschtes Leistungsniveau.

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Seit 1997 setzen wir Ideen in Gebäude um.

28 Jahre Berufserfahrung in Investitionsplanung und Baumanagement. Zuverlässige Partner für öffentliche, kommunale und private Investoren.

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